Класс "В"

B/«Стандарт» 

Помещения в новых офисных зданиях или в качественно отреставрированных  исторически- и архитектурно-  ценных зданиях (особняках). Также это офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации.

Сколько бы мы не воспевали офисы класса А, они – удел немногих. Большинство предпринимателей всегда будет отдавать предпочтение помещениям категории B. Если Вас интересует прежде всего работа, а не статус, это идеальный вариант – удобные помещения для деловых людей. Обычно в таких зданиях предусмотрены: все необходимые коммуникации хорошего качества, охраняемая автостоянка (открытая), кафе или столовая, сервисная и охранная службы. Офисы этого типа бывают 3-х видов.

1. Помещения в новом офисном здании, не являющемся бизнес-центром, но оснащенном всем необходимым. Обычно такие дома не имеют архитектурной ценности и уступают новейшим офисным комплексам в оснащенности, уровне обслуживания и, естественно, «статусности». Тем не менее, это хорошие офисные здания, предназначенные для средних и крупных компаний твердо стоящих на ногах. Здесь все предусмотрено для плодотворной работы.
2. Помещения класса А, имеющие срок эксплуатации более 5 лет.   Время летит быстро, постоянно возводятся новые элитные бизнес-центры. 5 лет назад многое из того, что сейчас вошло в норму, еще не использовалось при строительстве офисных зданий высокого класса. После профессионального ремонта такое помещение будет выглядеть отлично. Если же Ваша компания изначально занимала этот офис, то к высокому статусу прибавится еще репутация надежной компании, которая за много лет не сдала своих позиций.
3.  Отреставрированные дома, имеющие историческую и архитектурную ценность. Обычно их полностью занимают банки или крупные компании. На самом деле здания такого типа можно выделить в особую категорию, так как они несколько отличаются от обычных офисных помещений. Естественно, пространство бывшего дворянского особняка никто не будет разбивать на множество офисов, и ни о какой экономии не может быть и речи. Придется арендовать если не весь дом, то довольно большую его часть (этаж или крыло) для того, чтобы создать там резиденцию фирмы, её штаб-квартиру. Занимая такое помещение, вы показываете, что не только собираетесь расти и развиваться, но и планируете процветать долгие годы, а лучше всего столетия. Естественно, оформление такого помещения должно быть соответствующим. Однако, реставрация скорее всего не предполагала создания самых продвинутых инженерных систем и установку ультра-нового оборудования, так что по техническим характеристикам помещение более соответствует классу В.

Итак, что Вы получаете, арендуя офис класса В?

•  просторное помещение с хорошей первоначальной отделкой в сравнительно новом или хорошо отреставрированном здании, отвечающем высоким (европейским) стандартам, иногда свободную планировку;
• налаженные общие инженерные системы;
• оптоволоконную связь или выделенную интернет-линию, телефонную линию;
• качественные стеклопакеты.

Особенности ремонта такого помещения состоят в том, что Вы можете создать близкий к категории А офис или остановиться на более экономном варианте – создании помещения, адекватного для работы. Все зависит от целей компании и выделенных средств.

Обычно ремонт офисов класса В включает в себя следующие элементы:

• перепланировка помещения – стены, ниши и арки различных форм, дверные проемы;
• монтаж электрики;
• установка автономной системы кондиционирования и вентиляции;
• создание единой информационной сети (телефонная, компьютерная), в случае необходимости – модернизация этих сетей;
• отделка высокого качества – отделочные материалы соответствуют классу «Люкс» или «Оптимум»;
• установка офисных перегородок;
• установка внешних и внутриофисных дверей;
• офисная мебель средней стоимости, элементы декора и аксессуары, выбранные в специальных магазинах; 
• установка необходимого оборудования.

Составление сметы на ремонт офиса

Приступить к ремонту невозможно без учета финансовой стороны дела. Перед тем, как начать ремонт, всегда составляется смета расходов на работы и материалы. Стоимость ремонта офисов класса В существенно ниже, чем офисных помещений класса А. Если Вас устраивает архитектурно-строительная компания, которая делала дизайн-проект, и Вы решаете воспользоваться её услугами для ремонта, смета составляется непосредственно по дизайн-проекту. Также Вы можете прийти с готовым проектом (или его рабочей частью) и техническим заданием в другую компанию, и там Вам с легкостью рассчитают расходы на ремонт. И, наконец, не самый желательный, но возможный вариант – Вы приходите в ремонтную компанию без дизайн-проекта. В этом случае говорить о ремонте высокого класса не приходится. Специалисты приедут на место, сделают замеры помещения, оценят его состояние и составят примерную смету, которая, однако, не будет очень точной (в случае с готовым дизайн-проектом погрешность в расчетах составляет не более 5%). 

При ремонте офисов класса А и В, которые изначально являются помещениями с уже установленными вводами подключения инженерных коммуникаций, непредвиденных неполадок обычно не возникает, и все задачи решаются быстро и в срок. Если Вы обратились к помощи профессионалов, у Вас будет основание предполагать  высокий уровень качества работ. Кстати сказать, такие компании спокойно воспринимают наличие любой контролирующей процесс ремонта внешней экспертной организации – это характерный    признак   не  только компетенции, но и ответственности за результат. Чтобы получить красивый, отлично оборудованный офис, который будет идеальным местом для работы, следует учесть эти нюансы при выборе подрядчика.