+7 (495) 970-48-70

Выполняем весь комплекс работ по ремонту офисов, магазинов. Все строительные отделочные работы без исключения.

ремонт отделка офиса, ремонт и отделка нежилых помещений
   
О нас
Главная
Сотрудники
О компании
Школа ремонта
Услуги
Расценки
Калькулятор
Наши работы
Отзывы
Вакансии
Нежилые помещения
Ремонт квартир
Контакты
Классы
Класс "А"
Класс "В"
Класс "С"
О ремонте
Цена
Сроки
Выбор
Исполнитель
Проведение тендера
Документация
Контроль
Законы
Материалы
Технология
Что бывает
Интересное
Вопросы и ответы
Статьи
Хорошие и плохие
ГлавнаяПортфолио УслугиРасценки Работы КалькуляторНовостиКонтакты Обратный звонок

Стоимость ремонта офисов

Нелегко найти строительную бригаду, которая качественно выполнит ремонт офисов, цена за квадратный метр которого может значительно отличаться. На этапе выбора исполнителя первое, на что обращает внимание заказчик – это цены на работу. Если на стоимость материалов повлиять сложно, так как она примерно одинакова и не зависит от исполнителя работ, то с оплатой труда сложнее.

ЦЕНЫ НА РЕМОНТ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Приводим таблицу с перечнем видов работ и средней стоимостью по Москве. Как видим расценки отличаются как минимум в 1,5, а то и в 2 раза. Стоимость выведена на 1 квадратный метр.

Если вы желаете ознакомиться с прайсом нашей компании, перейдите в раздел «Расценки».

Наименование ремонта

№ п/п

Перечень выполненных работ

На 1кв.м  евро

Стоимость материалов, % от стоимости работ

min

max

Косметический ремонт офисов

1

Малярные работы без подготовительных работ

60 

90

45

2

Замена дверей, фурнитуры, напольных покрытий без подготовки

3

Электротехнические работы без новой проводки

4

Малярные работы с подготовительными работами

80

120

30

5

Замена дверей, фурнитуры, напольных покрытий с подготовкой

6

Электротехнические работы с новой проводкой

Перепланировочный ремонт офисов

7

Включает п.4, 5, 6

140

180

100

8

Демонтаж, монтаж новых внутренних стен

9

Устройство подвесных, натяжных, подшивных потолков

10

Замена сантехнической части с новой разводкой

11

Монтаж вентиляции, кондиционирования, оконных блоков, пожарно-охранной сигнализации

Капитальный

12

Включает п.7,8,9,10,11

200

400

100

13

Усиление несущих конструкций

14

Прорезка проемов в несущих стенах

15

Замена системы отопления


Целесообразность расценок

Важно! Чтобы сделать точный расчет, необходим выезд специалиста на объект, который оценит объем работ, их сложность, необходимый перечень услуг.

Цены на ремонт нежилых помещений зависят не только от аппетитов ремонтной бригады. Они должны быть уместны.

  • Ценообразование зависит от уровня оплаты труда в данной местности. Московские зарплаты значительно выше провинциальных, поэтому услуги ремонтников в области обойдутся дешевле.

  • Стоимость самого объекта влияет на отделку. Уместно ли делать косметический ремонт стоимостью в 1 млн руб., если само помещение стоит 1,5 млн? Другое дело, если объектом является помещение в ценном с точки зрения архитектуры здании. В таких ремонтах важно укрепить стены, потолок, реставрировать пол. Сложности прибавляет высота потолка, арки и замысловатая геометрия стен.

Совет! Выбирая исполнителя, предложите нескольким бригадам или компаниям одинаковое техзадание и попросите рассчитать стоимость работ под ключ с учетом всех непредвиденных расходов.

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА У ОРГАНИЗАЦИЙ?

У строительных компаний и так называемых «шабашников» средняя стоимость ремонта офиса за кв. м. может существенно отличаться. На чем же основываются строители, называя определенную цену клиентам?

Организации, которые работают легально и прозрачно, имеют следующую форму расчета: фактическая заработная плата рабочим плюс накладные расходы. В накладные расходы входят налоги, ведение бухгалтерии, амортизация оборудования и инструментов, аренда офисных и складских помещений, плановые накопления и другие расходы. Средний коэффициент таких расходов равен трем, но может быть от 2 до 4.

Например, для выполнения полного объема работ необходима бригада из 5 человек. При этом трудиться они будут 2 месяца. Формула окончательной стоимости составляет:

5 х 2 х 30000 х 3 = 900000 руб.

Где 30000 - это месячная зарплата одного среднего специалиста по Москве на 2016 год,

3 - коэффициент фирмы.

Важно: расчет дан без стоимости материала и комплектующих.

Если при расчете вам называют меньшую цену, то это может означать следующее:

  1. Нет (занижена) затратная часть на обслуживание фирмы (коэффициент 3), следовательно, вашим проектом не будут заниматься должным образом.
  2. Очень занижена оплата рабочих, а значит вам не стоит ожидать от них высококвалифицированного труда и качественного результата;

Таким образом, чтобы получить объективную картину в первую очередь необходимо узнать трудозатратность проекта в целом.

Сделать это просто: необходимо получить от нескольких организаций ответ на вопрос: «сколько времени и какое количество сотрудников должны выполнять данную работу, чтобы уложиться в установленный срок».

Именно с этих вопросов нужно начинать общение со специалистом.

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА У «ШАБАШНИКОВ»?

Формула составления расценок одиночных строительных бригад имеет простой вид: стоимость ремонта нежилого помещения – это зарплата рабочих плюс доход руководителя. Однако сотрудничество с такими ремонтниками несет риски для заказчика, так как работающие нелегально компании не предоставляют документов, имеющих юридическую силу. Здесь результат зависит исключительно от репутации бригады.

Цена = зарплата рабочих + доход организатора.

Организатор, если он есть, обеспечивает материалами специалистов, контролирует ход выполнения проекта и решает непосредственные организационные вопросы.

При этом коэффициент к ФЗП может быть понижен до 1,5. Однако зарплата рабочих увеличена на 30-50%.

На самом деле для определения стоимости ремонта нет никакого смысла ориентироваться на расценки компании. Это ничего не дает. Вот почему:

  1. У компании могут быть надбавочные коэффициенты, которые не указываются в прайс-листе
  2. Комплекс необходимых мероприятий может трактоваться и, соответственно, расцениваться по-разному
  3. Конечная цена напрямую зависит от объема

В результате самые низкие тарифы могут в итоге дать самую высокую цену. Помните об этом!

Считается, что зная расценки, можно самостоятельно рассчитать конечную стоимость проекта и, исходя из полученных данных, выбрать исполнителя.

Это неверно.

  1. Расценки — это условность, так как окончательная сумма зависит от многих факторов:
    • Объема выполняемых работ
    • Сложности
    • Требуемого качества
    • Места ведения
    • Сроков

Например:

Укладка керамической плитки на пол при площади 100 м2 обойдется вам в 8$ за м2.

Укладка плитки на стену с фронтальной и тыльной подрезкой при площади в 2 м2 обойдется в 35$ за м2.

Разница в 4 раза. Как вы думаете, что будет указано в прайсе?

ДОЛЛАРЫ В РУБЛИ(!!!)

  1. У разных компаний данные оп прайсу могут подразумевать разные вещи:

    Пример:

    Стоимость укладки ламинированного паркета составляет 3 дол. США за м2, но с Вас в конечном итоги могут взять:

    • снятие старого покрытия пола 2 дол.
    • подготовка поверхности 3 дол.
    • самовыравнивание 1 дол.
    • укладка ламината 3 дол.
    • установка плинтусов 1 дол. за м. пог
    • вынос мусора 0.5 дол.
    • занос материала 0.5 дол.

    и того в конечной цене Вам выставят вместо 3 дол. 11 дол.

  2. Каждая компания устанавливает свой процент накрутки.

    У компаний с адекватным отношением к развитию фирмы и своим рабочим коэффициент приблизительно равен 3, но может колебаться от 2 до 4.

Соответственно, чтобы получить объективную картину по стоимости ремонта и содержания нежилого помещения, необходимо в первую очередь правильно оценить объем предстоящих работ и их сложность.

ООО «Интер-Строй» предлагает прозрачную ценовую политику и честный прайс на свои услуги. Для получения подробной информации, обращайтесь к нашим специалистам по телефонам или оставив заявку на сайте.

 

      

    e-mail: ;

     

     

    Вызов специалиста

    +7 (495) 970-48-70

    Секретариат

    +7 (499) 127-46-08

    Отдел снабжения

    +7 (916) 670-06-92

    Управляющий

    +7 (916) 670-03-35

    Сметный отдел

    +7 (916) 670-12-35

    Бухгалтерия

    +7 (499) 127-46-08


    Пн,Вт,Ср,Чт,Пт
    9.00-17.00
    Cб,Вс - выходной