|
При проведении ремонтных работ, помимо цены и качества выполнения работ далеко не последнюю роль играет продолжительность ведения всего комплекса ремонта. Не всегда желаемый срок выполнения всего ремонта, совпадает с реальными возможностями строителей.
Факторы, влияющие на продолжительность ремонтно-строительных работ с момента подписания Договора на строительные работы до ввода помещения в эксплуатацию:
1. Наличие у Заказчика технического задания на проведение ремонта или как минимум четкое представление и видении им конечного результата ремонта. Дополнительное согласование, изменение ранее принятого решения по ремонту, приводит к сбою ритма в ремонтных работах.
Перед подписанием Договора на проведение ремонтно-строительных работ составьте весь перечень работ, которые необходимо выполнить.
2. Подбор и согласование чистовых строительных материалов, как показывает практика в определенных случаях, эта позиция может значительно повлиять на общую продолжительность всего комплекса работ.
С первого дня начала ремонтных работ, начинайте согласовывать чистовые материалы.
3. Соблюдение определенного технологического процесса, необходимо для получения конечного качественного результата. Увеличение численности рабочих не всегда приводит к сокращению срока. проведения ремонтно-строительных работ. существует определенная последовательность в проведении строительных операций.
Как то:
Нельзя вести параллельно работы по полам и плотникам (включая подготовительные работы).
Нельзя производить покраску пока не просохла шпаклевка или грунтовка.
Нельзя выполнять чистовую отделку, пока не закончены все коммуникационные работы.
Помните! Нарушение технологии введения работ ведет к потере качества.
4. Трудоемкость.
Трудоемкость определяется количеством времени необходимым для выполнения определенной операции. Суммарные операции дают общую трудоемкость и как базу единицу времени, для определении сроков всего ремонта, выраженную либо в чел./часах , либо чел./днях, либо в чел./месяцах. Отсюда не сложно самому определить срок проведения ремонта (как и его стоимость – смотрите раздел – Цена).
Перед заключением Договора определите с подрядчиком, численность рабочих и общую продолжительность работ (Проект производства работ - ППР) и отслеживайте численность рабочих на вашем объекте.
Идеально для Вас, чтобы Подрядчик составил ППР.
ППР включает в себя:
1. Последовательность выполнения ремонтных работ
2. Трудоемкость каждого вида ремонта работ
3. Продолжительность выполнения ремонтных работ
4. Численность человек, которые должны работать с привязкой к каждому календарному дню. Для достижения благоприятных результатов ремонта необходимо в ходе ведения работ делать промежуточный анализ ведения работ.
|
